GeoExpert

Unsere Leistungen

Siebzehn Leistungen in vier Bereichen, vom Kataster bis zur Drohnenvermessung. Für jede erstellen wir die vollständigen Unterlagen und erklären, was als Nächstes kommt.

Grundstücksteilung und -verschmelzung

Wird ein Grundstück wegen Erbschaft, Teilverkauf oder Bebauung geteilt oder werden mehrere Grundstücke zusammengelegt, müssen die neuen Grenzen vermessen, markiert und eingetragen werden. Wir erstellen den Teilungs- oder Verschmelzungsbericht und begleiten ihn bis zur Eintragung im Grundbuchblatt.

Wann Sie es brauchen

  • Erbschaft und Aufhebung von Miteigentum
  • Verkauf eines Grundstücksteils
  • Zusammenlegung benachbarter Grundstücke für ein Bauvorhaben

Was Sie erhalten

  • Teilungs- oder Verschmelzungsbericht für das Kataster
  • neue Grenzpunkte vor Ort markiert
  • Begleitung bis zur Eintragung

Bildung einer Bauparzelle

Der Bebauungsplan legt die Bauparzelle fest, das Kataster kennt nur Katastergrundstücke. Wir gleichen beides ab, berechnen die Anteile und erstellen den Bericht zur Bildung der Bauparzelle.

Wann Sie es brauchen

  • vor der Bauanzeige
  • wenn die Bauparzelle mehrere Katastergrundstücke umfasst
  • Kauf oder Tausch eines Teils des Nachbargrundstücks

Was Sie erhalten

  • Bericht im Einklang mit dem Bebauungsplan
  • Flächenaufstellung nach Eigentümern
  • Unterlagen für das Kataster

Grenzanzeige

Wir stecken die Grenzpunkte aus amtlichen Daten ab, kennzeichnen sie dauerhaft und protokollieren das Verfahren.

Wann Sie es brauchen

  • vor dem Einzäunen oder Bauen an der Grenze
  • Unstimmigkeiten mit dem Nachbarn
  • vor dem Grundstückskauf

Was Sie erhalten

  • markierte Grenzpunkte
  • Protokoll der Grenzanzeige
  • Skizze mit Koordinaten

Legalisierung von Gebäuden

Für die Legalisierung ist eine genaue Vermessung des Gebäudes und seiner Lage auf dem Grundstück erforderlich. Wir vermessen, erstellen den Bericht und erklären den nächsten Schritt im Verfahren.

Wann Sie es brauchen

  • Gebäude ohne Baugenehmigung errichtet
  • Anbau oder Aufstockung
  • Vorbereitung eines Verkaufs

Was Sie erhalten

  • Vermessungsbericht des Gebäudes
  • Flächen und Geschosszahl
  • Hinweise zu den nächsten Schritten

Gebäudeeinmessung und Eintragung

Nach dem Bau muss das Gebäude im Grundbuchblatt eingetragen werden. Wir vermessen den Bestand und erstellen den Bericht für die Eintragung.

Wann Sie es brauchen

  • Bau abgeschlossen
  • Gebäude steht, ist aber nicht eingetragen
  • Änderung von Grundriss oder Nutzung

Was Sie erhalten

  • Bericht der Bestandsvermessung
  • Antrag auf Eintragung
  • Begleitung des Verfahrens

Aufteilungsplan

Damit jede Wohnung, jedes Ladenlokal und jede Garage einen eigenen Eigentümer im Kataster hat, wird das Gebäude nach Geschossen aufgeteilt. Wir messen Sonder- und Gemeinschaftsflächen und erstellen den Aufteilungsplan.

Wann Sie es brauchen

  • Bauträger verkauft Wohnungen
  • Miteigentümer teilen ein Haus nach Etagen
  • Eintragung von Garagen und Abstellräumen

Was Sie erhalten

  • Bericht zum Aufteilungsplan
  • Flächen der Einheiten
  • Unterlagen für die Eintragung des Wohnungseigentums

Absteckung von Gebäuden und Infrastruktur

Vor und während des Baus übertragen wir die geplanten Punkte ins Gelände, damit das Gebäude genau dort steht, wo Planung und Genehmigung es vorsehen. Wir stecken Gebäudeachsen und Fundamente, Straßen- und Leitungstrassen ab und kontrollieren die Ausführung.

Wann Sie es brauchen

  • Baubeginn
  • Bau von Straßen, Leitungen und Versorgungsnetzen
  • Lagekontrolle während der Ausführung

Was Sie erhalten

  • abgesteckte Punkte und Achsen vor Ort
  • Absteckungsprotokoll
  • Kontrollmessungen je Bauphase

Bestandspläne für die Planung

Ein Entwurf ist nur so genau wie seine Planunterlage. Wir vermessen Gelände, Gebäude, Leitungen und Höhen und liefern den Plan in Format und Maßstab nach Wunsch des Planers.

Wann Sie es brauchen

  • Vor- und Ausführungsplanung von Gebäuden
  • Planung von Straßen und Infrastruktur
  • Umbau eines Bestandsgebäudes

Was Sie erhalten

  • topografisch-katastraler Lageplan
  • DWG- und PDF-Dateien
  • Geländehöhen und Höhenlinien

Löschung eines Besitzstörungsvermerks

Ein solcher Vermerk blockiert Verkauf, Finanzierung und Bau. Wir prüfen die Lage, vermessen das Nötige und erstellen die Unterlagen für das Löschungsverfahren.

Wann Sie es brauchen

  • im Grundbuchblatt steht ein solcher Vermerk
  • Verkauf oder Beleihung der Immobilie
  • Vorbereitung eines Bauvorhabens

Was Sie erhalten

  • Prüfung der Katastereintragung
  • Vermessungsbericht für das Verfahren
  • Plan der nächsten Schritte

Eigentumsberatung

Bevor Sie kaufen, bauen oder teilen, prüfen wir Unterlagen und Situation vor Ort und sagen Ihnen, was nötig ist, in welcher Reihenfolge und wie lange es dauert.

Wann Sie es brauchen

  • Immobilienkauf
  • unklare Katastereinträge
  • Erbschaft und Teilung von Eigentum

Was Sie erhalten

  • Prüfung von Grundbuchblatt und Planauszug
  • Liste der benötigten Unterlagen
  • Verfahrensplan mit Fristen

GNSS-Messungen und Festpunktnetze

Für größere Baustellen, Straßen und Anlagen richten wir ein Festpunktnetz ein: vermarkte Punkte mit genauen Koordinaten, auf die sich alle weiteren Messungen stützen. Die Koordinaten bestimmen wir mit GNSS-Empfängern im Landeskoordinatensystem.

Wann Sie es brauchen

  • größere Bau- und Infrastrukturprojekte
  • Drohnenvermessung mit Passpunkten
  • langlaufende Projekte mit laufender Kontrolle

Was Sie erhalten

  • vermarkte Festpunkte
  • Koordinaten im Landessystem
  • Mess- und Genauigkeitsbericht

Hochauflösendes Orthofoto

Aus Hunderten überlappender Aufnahmen entsteht ein messbares Gesamtbild des Geländes im Landeskoordinatensystem. Grenzen, Gebäude und Zustand vor Ort sind genau so sichtbar wie am Tag des Fluges.

Wann Sie es brauchen

  • Planunterlage für Entwurf und Planung
  • Dokumentation von Grundstücken und Gebäuden
  • Übersicht großer Parzellen und Anlagen

Was Sie erhalten

  • Orthofoto im GeoTIFF-Format
  • Bild im Landeskoordinatensystem
  • Übersicht als PDF und JPG

3D-Modelle von Gelände und Gebäuden

Mit Aufnahmen aus mehreren Blickwinkeln erstellen wir eine dichte Punktwolke und ein texturiertes 3D-Modell. Höhen, Abstände und Fassaden lassen sich ohne Gerüst am Modell messen.

Wann Sie es brauchen

  • Umbau und Erweiterung von Gebäuden
  • Planung in schwierigem Gelände
  • Präsentation für Investoren

Was Sie erhalten

  • Punktwolke (LAS/LAZ)
  • texturiertes 3D-Modell
  • Schnitte und Maße nach Bedarf

Flächen und Volumen

Wir befliegen Grube, Halde oder Baustelle und berechnen Flächen und Volumen aus dem digitalen Modell. Wiederholte Flüge zeigen, wie viel Material abgetragen, angeliefert oder abgefahren wurde.

Wann Sie es brauchen

  • Abrechnung von Erdarbeiten
  • Kontrolle von Halden und Steinbrüchen
  • Aufmaß für die Abrechnung

Was Sie erhalten

  • Volumenberechnung mit Bericht
  • Vergleich zweier Befliegungen
  • Darstellung von Auf- und Abtrag

Digitales Geländemodell

Aus der Punktwolke entfernen wir Vegetation und Bauwerke und erhalten ein Modell der Geländeoberfläche. Daraus entstehen Höhenlinien, Profile und Neigungen für die Planung.

Wann Sie es brauchen

  • Straßen- und Infrastrukturplanung
  • Geländemodellierung und Entwässerung
  • Hang- und Rutschungsanalyse

Was Sie erhalten

  • digitales Geländemodell (DGM)
  • Höhenlinien im DWG-Format
  • Quer- und Längsprofile

Baustellenüberwachung

Wir befliegen die Baustelle in vereinbarten Abständen. Jede Befliegung liefert Orthofoto und Modell, sodass Bauherr und Bauaufsicht Fortschritt, Abweichungen und Mengen sehen.

Wann Sie es brauchen

  • größere Wohn- und Gewerbeprojekte
  • Straßen- und Infrastrukturbau
  • Berichte an Investoren und Banken

Was Sie erhalten

  • Orthofoto und Modell je Bauphase
  • Vergleich mit der Planung
  • Fortschrittsbericht

Große und unzugängliche Flächen

Steilhänge, Schluchten, Wald, Küste und große Areale werden per Drohne in einem Bruchteil der Zeit erfasst. Passpunkte messen wir vor Ort, den Rest aus der Luft.

Wann Sie es brauchen

  • große Areale und landwirtschaftliche Flächen
  • steiles, felsiges oder bewachsenes Gelände
  • Küste, Schluchten und Böschungen

Was Sie erhalten

  • Erfassung der ganzen Fläche in kurzer Zeit
  • Orthofoto und Geländemodell
  • Grundlage für weitere Messungen

Haben Sie ein Grundstück oder Gebäude, das geregelt werden muss?

Beschreiben Sie uns Ihre Situation. Wir melden uns und sagen Ihnen, welche Unterlagen nötig sind.

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